Το γραφείο μας είναι στελεχωμένο από έμπειρους Πολιτικούς μηχανικούς και εγγυάται τη υπεύθυνη και έγκυρη νομιμοποίηση του ακινήτου σας .

Γνωρίζοντας πολύ καλά τη νομοθεσία και όλες τις πρόσφατες αλλαγές της , είμαστε σε θέση να κάνουμε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη τακτοποίηση της αυθαίρετης κατασκευής σας, βγάζοντας το σωστό πρόστιμο βάση των τελευταίων νόμων, που μπορεί να είναι χαμηλότερο από πιο παλιό υπολογισμό.

Ο νέος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων ν.4495/2017 αντικατέστησε τους προηγούμενους 4178/2013 και 4014/2011. Υπάρχουν αρκετές διαφορές σε σχέση με το ύψος του προστίμου που απαιτείται για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Επίσης αλλάζουν και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν απαιτείται η συμβολη της Πολεοδομίας.

Ο νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων αφορά αποκλειστικά σε αυθαίρετα που έχουν γίνει  προ της 28.07.2011.  (Είναι η κομβική ημερομηνία ρύθμισης αυθαιρέτων που έχει επιλέξει το ΥΠΕΚΑ και η οποία ίσχυε με τον πρώτο νόμο ν.4014/11. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για κάθε αυθαίρετο θα πρέπει να αποδεικνύεται η ημερομηνία κατασκευής του με κάποιο δημόσιο έγγραφο ή αεροφωτογραφία.)

Για αυθαίρετα μετά της 28.07.2011 η διαδικασία είναι διαφορετική και γίνεται πάλι από εμάς αλλά μέσα από την Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία) με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Τα βασικά στάδια ρύθμισης αυθαιρέτου με τον ν.4495/2017 είναι τα εξής :

• Αυτοψία στο ακίνητο από εμάς.  Καταμετρούνται οι πολεοδομικές παραβάσεις πάντα συγκρινόμενες με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

• Υπολογίζεται το απαιτούμενο πρόστιμο στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ βάσει του εμβαδού, της τιμής ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα της κατασκευής, το αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου και τέλος βάσει ειδικών συντελεστών που αφορούν την κάθε πολεοδομική παράβαση λαμβάνοντας υπόψη και μειωτικούς συντελεστές για κοινωνικούς λόγους (π.χ. περιπτώσεις Α.μ.Ε.Α., πρώτης κατοικίας, μακροχρόνια ανέργων, πολύτεκνων, τρίτεκνων κ.α. ).

• Εφόσον υπάρξει συμφωνία μεταξύ του γραφείου μας και του πελάτη ως προς το ύψος της αμοιβής για την διεκπεραίωση της τακτοποίησης υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση στο ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Ποιες υπηρεσίες παρέχει το γραφείο μας

Η βασική αμοιβή μας για την διαδικασία ρύθμισης με τον νόμο 4495/16 περιλαμβάνει:

1. Επίσκεψη στο ακίνητο, εντοπισμό και αποτύπωση των αυθαίρετων κατασκευών.

2.    Υπολογισμό του προστίμου και ενημέρωση του ιδιοκτήτη για το ποσό του προστίμου και τον τρόπο πληρωμής.

3.    Με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη γίνεται η ηλεκτρονική δήλωση από εμάς και εκδίδονται οι τραπεζικές εντολές πληρωμής του παραβόλου και των δόσεων. Η ηλεκτρονική δήλωση παρακολουθείται από εμάς σε όλη την φάση της ρύθμισης. Οποιαδήποτε ενημέρωση ή αλλαγή γίνει ελέγχεται και ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης. Εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών αποστέλλονται ηλεκτρονικά όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έτσι ώστε η δήλωση να είναι πλήρης.

4.    Εάν υπάρχει οικοδομική άδεια, προμηθευόμαστε όλα τα απαραίτητα σχέδια από την πολεοδομία. Στην συνέχεια με βάση τα σχέδια αυτά συντάσσονται σχέδια αποτύπωσης του αυθαιρέτου.

5.    Σύνταξη τεχνικής έκθεσης

6.    Σύνταξη Δελτίου Δομικής Τρωτότητας για τον φέροντα οργανισμό του αυθαιρέτου.

Δεν περιλαμβάνονται στην βασική αμοιβή και είναι πρόσθετες υπηρεσίες :

•   Δικαιολογητικά παλαιότητας αν χρειάζονται π.χ. αεροφωτογραφίες.

•   Στις περιπτώσεις εκτός σχεδίου απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από κρατικό σύστημα συντεταγμένων (GPS).

•   Στις περιπτώσεις κτιρίων κοινωφελούς χρήσης π.χ. συνάθροισης κοινού, καταστήματα, εκπαίδευσης κ.τ.λ. απαιτείται  Μελέτη στατικής επάρκειας σύμφωνα με τον Κανονισμό Επεμβάσεων Κτιρίων (ΚΑΝΕΠΕ).

•  Στις παραπάνω περιπτώσεις απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανολόγου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων σε αυθαίρετα που έχουν εγκατασταθεί σε κτίρια κατοικιών.

Κατηγορίες Αυθαιρέτων που υπάγονται στον νόμο και πως ρυθμίζονται

Οι αυθαίρετες κατασκευές προ 28.07.2011 χωρίζονται σε  5 κατηγορίες και αντιμετωπίζονται ξεχωριστά ως εξής:

Στατικές μελέτες – Στατικές Μελέτες Σεισμοπλήκτων – Μελέτες στατικής επάρκειας – ΚΑΝΕΠΕ – Δομικές Τρωτότητες – Εργαστηριακοί ελέγχοι

ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΣΤΙΣ ΣΤΑΤΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ  (ΑΠΟ ΤΟ 1999)

Το γραφείο ιδρύθηκε από τον Θεόδωρο Ευθυμίου  έπειτα από μακρόχρονη ενασχόλησή του με την εκπόνηση στατικών μελετών και επιβλέψεων σε εταιρείες στατικών μελετών Ε’ Τάξης από το 1999.

Πλαισιώνεται από πολιτικούς μηχανικούς με πολυετή εμπειρία στην εκπόνηση στατικών μελετών (οπλισμένου σκυροδέματος, χάλυβα, φέρουσας τοιχοποιίας , ξύλινων κατακευών)  εκπονόντας στατικές μελέτες  σε ολόκληρη την χώρα.

Μελέτες Στατικής Επάρκειας Σεισμοπλήκτων Κτηρίων

Εδώ και δύο δεκαετίες έχουμε εκπονήσει επιτυχώς πληθώρα μελετών από οπλισμένο σκυρόδεμα καθώς και ελέγχους στατικής επάρκειας -ενισχύσεις  υφιστάμενων κατασκευών.

Έχοντας γίνει η αυτοψία ενός κτιρίου σε περιοχή που έχει πληγεί από σεισμό, έχουν καταγραφεί οι τυχόν βλάβες που έχουν υποστεί τα δομικά στοιχεία του φέροντος οργανισμού και το επόμενο βήμα είναι η αποκατάσταση ή/και η ενίσχυση του κτιρίου.

Οι κατηγορίες των κτιρίων έχουν ως εξής:

• Κατηγορία Α . Κτίρια με βλάβες που δεν επηρεάζουν τη γενική ευστάθεια τους
• Κατηγορία Β.  Κτίρια με βλάβες που επηρεάζουν τη γενική τους ευστάθεια

Με προυπηρεσία σε ελέγχους στατικής επάρκειας στα σεισμόπληκτα των Ανω Λιοσίων (άνω των 100 μελετών στατικές επάρκειες αλλά και ενίσχυσης) στον σεισμό του 1999 το μελετητικό υπόβαθρο στατικής επάρκειας είναι μεγάλο καθώς έχουν διαμορφωθεί ιδιόκτητα λογισμικά για το συγκεκριμένο λόγο .

Μελέτες Στατικής Επάρκειας Αυθαιρέτων κατασκευών κατά τον Ν4495/2017

Σύμφωνα με το εδάφιο η΄ του άρθρου 99 του Ν.4495/17, κάθε δήλωση αυθαιρέτου απαιτείται να συνοδεύεται από μελέτη στατικής επάρκειας.
Το αυτό ισχύει ακόμα και για τα ακίνητα που έχουν υπαχθεί στον Ν.4178/13 αλλά με βάση το ΔΕΔΟΤΑ κατατάσσονται σε κατηγορία «Υ», δηλαδή Υψηλής προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου.

Πότε υποβάλλεται η μελέτη στατικής επάρκειας

1) Για αυθαιρεσίες που δηλώνονται για πρώτη φορά στον Ν.4495/17, από την ημερομηνία υπαγωγής εντός:

• 5 ετών για τα κτήρια σπουδαιότητας Σ2 π.χ. κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εμπορικές αποθήκες κ.λπ..
• 3 ετών για τα κτήρια σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 π.χ. εκπαιδευτήρια, κτήρια δημόσιων συναθροίσεων, νοσοκομεία κ.λπ.

2) Για αυθαιρεσίες που έχουν ήδη υπαχθεί στον Ν.4178/13:

• κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53 και επόμενα του Ν.4495/17

Αναλαμβάνουμε μελέτες στατικής επάρκειας κατασκευών με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Το κόστος της μελέτης δεν υπολογίζεται ανά τ.μ. αλλά κατ’ αποκοπή έπειτα απο συμφωνία και εξαρτάται από τη μορφή του κτηρίου, τον χρόνο κατασκευής του, το κανονιστικό πλαίσιο που θα χρησιμοποιηθεί , το αν υπάρχουν σχέδια ξυλοτύπων ή όχι, το αν απαιτείται να γίνει αποτύπωση και διαμόρφωση στατικών σχεδίων (πέρα από την απαιτούμενη αποτύπωση αρχιτεκτονικών που γίνεται από τον μηχανικό που αναλαμβάνει τη δήλωση στον Ν.4495/17).

Εργαστηριακοί Ελέγχοι

Το γραφείο μας , αναλαμβάνει τους εργαστηριακούς ελέγχους αποτίμησης της πραγματικής αντοχής των υλικών του φέροντος οργανισμού (χάλυβα, σκυρόδεμα), βάση της αντίστοιχης νομοθεσίας που θα απαιτηθούν.

Μελέτες Μεταλλικών Κατασκευών

Η εξειδίκευση στίς στατικές μελέτες  μεταλλικών κατασκευών κτιρίων είναι επίσης ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του γραφείου. Απο το 2005 συνεργαζόμαστε με εταιρίες μεταλλικών κατασκευών (Μελέτες εφαρμογής, δημιουργία κατασκευαστικών σχεδίων, κατασκευαστικών λεπτομερειών, φύλλων κοπής κ.λ.π.) και φυσικά την εκπόνηση  των μελετών για την  πολεοδομία.

Με δυο λόγια, συνδυάζοντας ποιότητα,  ευέλικτους χρόνους παράδοσης και ανταγωνιστικές τιμές, αποτελούμε  την πλέον ολοκληρωμένη και αξιόπιστη λύση   για κάθε ιδιώτη όπως και για κάθε συνάδελφο μηχανικό/γραφείο/εταιρεία.

Δεν είναι απλά μια έγκριση.

Συχνά η οικοδομική ‘Αδεια Δόμησης τόσο ως προς το περιεχόμενο, αλλά και ως προς τη διαδικασία έκδοσής της, αντιμετωπίζεται ως μια γραφειοκρατική διαδικασία τυπικού χαρακτήρα χωρίς ιδιαίτερο ουσιαστικό περιεχόμενο.
Στην πραγματικότητα αυτή η προσέγγιση είναι όχι απλώς λανθασμένη, αλλά αποτελεί έναν από τους βασικότερους λόγους για την χαμηλή ποιότητα πολλών κτιρίων στη χώρα μας.
Μέσω της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας εξασφαλίζεται το ελάχιστο περιεχόμενο των απαραίτητων μελετών που απαιτούνται για την τεχνικά και ποιοτικά άρτια εκτέλεση ενός οικοδομικού έργου.
Παράλληλα,πρέπει να  καθορίζεται η ανάθεση της μελέτης & επίβλεψης του κτιρίου σε έμπειρους Διπλωματούχους Μηχανικούς (ΑΕΙ) οι οποίοι να έχουν την απαραίτητη γνώση και εμπειρία για το κάθε είδος μελέτης που υπογράφουνε.

Η άδεια δόμησης απαιτεί τέσσερις βασικές μελέτες για την έκδοσή της:

• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική μελέτη
• Μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων

Πόσο κοστίζει η έκδοση άδειας δόμησης;

Το κόστος της άδειας δόμησης εξαρτάται από τις απαιτούμενες μελέτες, τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειας δόμησης,το εμβαδόν του οικοπέδου κλπ. Μετά την ψήφιση του Ν.3919/2011 «Αρχή της επαγγελματικής ελευθερίας. Κατάργηση αδικαιολόγητων περιορισμών στην πρόσβαση και άσκηση επαγγελμάτων», σύμφωνα με τον οποίο οι «ελάχιστες αμοιβές» μηχανικών καταργούνται, ο καθορισμός της αμοιβής αποτελεί προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης με τον πελάτη.

Στην ευρεία γκάμα υπηρεσιών που αναλαμβάνει το γραφείο μας ,συμπεριλαμβάνεται και η ενεργειακή μελέτη και η έκδοση Ενεργειακών Πιστοποιητικών (Π.Ε.Α) καθώς είμαστε εγγεγραμμένοι στον Πανελλήνιο  Σύλλογο  Πιστοποιημένων  Ενεργειακών Επιθεωρητών ΠΣΥΠΕΝΕΠ (μέλη του οποίου γίνονται μόνο οι επιτυχόντες στις γραπτές εξετάσεις του Τεχνικού Επιμελετηρίου Ελλαδος  – ΤΕΕ ) βλέπε http://psypenep.gr/

Εξοικονομώ κατ’ οίκον ΙΙ  (ΑΠΟ 28 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2018 )

Στο νέο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα, τα οποία διαθέτουν οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.

– Επιλέξιμη είναι μια κατοικία εφόσον χρησιμοποιείται ως κύρια, υφίσταται νόμιμα, δεν είναι αυθαίρετη και έχει καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης της Πρώτης Ενεργειακής Επιθεώρησης (Α’ ΠΕΑ) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

– Ο προϋπολογισμός της κάθε αίτησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 25.000 ευρώ.

– Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα μπορούν να συμπληρώνουν την αίτηση ένταξης τους στο πρόγραμμα, μέσω της ειδικής ιστοσελίδας και της ειδικής πλατφόρμας του προγράμματος, όπου και θα ελέγχουν αν τηρούν τα κριτήρια υπαγωγής.Οι αιτήσεις θα γίνονται μόνο ηλεκτρονικά και η ηλεκτρονική αίτηση, θα επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης.

– Μέσω της ηλεκτρονικής αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να επιλέγουν αν θα ζητήσουν χορήγηση δανείου ή όχι. Στη συνέχεια, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις συμμετοχής, θα έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν τον χρηματοπιστωτικό οργανισμό στον οποίο θα απευθυνθούν, χωρίς να χρειάζεται η φυσική τους παρουσία, ο οποίος θα εξετάζει την πιστοληπτική τους ικανότητα.

– Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη στο πρόγραμμα είναι η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος και θα εκδίδει το απαιτούμενο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Στη συνέχεια, οι παρεμβάσεις θα επιλέγονται σύμφωνα με τα ευρήματα/αποτελέσματα της επιθεώρησης, με στόχο την επίτευξη της μέγιστης εξοικονόμησης ενέργειας και τη μέγιστη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.

– Μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων, θα διεξάγεται δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση, ώστε να ελέγχεται κατά πόσο έχουν επιτευχθεί οι στόχοι που είχαν τεθεί, και κατά συνέπεια η αντίστοιχη επιχορήγηση.

Προϋποθέσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση μίας κατοικίας είναι το να είναι κύρια κατοικία και νόμιμη, αλλά και να έχει καταταχθεί στην κατηγορία Δ ή μικρότερη, στο πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που θα συντάξει ο ενεργειακός επιθεωρητής

Σημαντικό είναι πως το πιστοποιητικό θα πρέπει να έχει εκδοθεί με βάση τον νέο ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων), ο οποίος δημοσιεύθηκε στα μέσα Ιουλίου. Επομένως, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν παλιότερα πιστοποιητικά.

Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης  – Π.Ε.Α. και πότε απαιτείται

Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή τμήματος αυτού. Με το Π.Ε.Α. Το κάθε κτίριο (ή τμήμα αυτού) κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η) ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει και κάνει συστάσεις για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ( ή τμήματος αυτού).

Πότε απαιτείται το Ενεργειακό πιστοποιητικό?

• Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ανακαινιζόμενου κτιρίου.
• Για την αγορά ή πώληση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου, ανεξαρτήτου εμβαδού.
• Για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου ανεξαρτήτου εμβαδού.
• Για την ένταξη εννιαίου ή τμήματος κτιρίου κατοικίας στο πρόγραμμα ”Εξοικονόμηση κατ’ οίκον”.